Prendre soin de l'enveloppe d'un bâtiment professionnel garantit sa longévité et assure la sécurité des occupants au quotidien. Pour cet EHPAD de Bracieux, nous avons mené une intervention complète : étanchéité de toitures et terrasses, pose de menuiseries extérieures, installation de dalles sur plots. Cette réalisation illustre parfaitement notre approche technique et notre sens de l'organisation… Si vous cherchez un spécialiste fiable en Indre-et-Loire ou dans un rayon de 200 km autour de Tours, vous trouverez d'ailleurs d'autres exemples dans nos réalisations. Notre méthode s'appuie sur une expertise développée à travers de nombreux projets de rénovation de bâtiment à Tours et dans la région.
Demande du client et contraintes spécifiques
L'EHPAD nous a contactés pour une réfection complète de l'étanchéité d'une toiture terrasse. Ajoutez à cela la pose de nouvelles fenêtres et portes, plus l'installation d'une toiture terrasse circulable en dalles sur plots. Le client recherchait une solution durable, facile d'entretien et parfaitement sécurisée pour les résidents comme pour le personnel.
Plusieurs contraintes ont rendu ce projet particulièrement exigeant. Travailler dans un établissement accueillant des personnes vulnérables impose une gestion rigoureuse des nuisances sonores et des horaires. Nous avons planifié chaque intervention et sécurisé nos zones de stockage. La structure existante limitait également la charge admissible pour la nouvelle toiture — une validation structurelle préalable s'imposait donc.
Sur le plan technique, il fallait concilier étanchéité durable et résistance au poinçonnement (les plots et dalles circulables exercent des pressions ponctuelles importantes). Les points singuliers représentent toujours les zones les plus sensibles : relevés d'acrotères, émergences diverses, raccords autour des menuiseries… Ces détails demandent une attention particulière pour éviter toute infiltration. L'intégration de menuiseries performantes devait par ailleurs assurer la continuité thermique et l'étanchéité à l'air, indispensable pour le confort des résidents.
Solutions techniques proposées et choix réalisés
Nous avons appliqué notre méthodologie habituelle : diagnostic sur place, analyse par notre bureau d'étude interne, puis établissement du devis et du planning. Après validation structurelle, nous avons opté pour une réfection globale plutôt que pour des réparations temporaires. Question de durabilité et de facilité d'entretien.
Étanchéité et isolation
La dépose complète de l'ancienne étanchéité constituait le point de départ. Nous avons ensuite procédé à une préparation minutieuse du support : nettoyage, ragréage pour obtenir une surface plane et stable. Cette étape paraît évidente mais elle conditionne la qualité finale de l'adhérence.
L'isolation thermique a été renforcée avec des panneaux rigides haute performance (polyuréthane ou polystyrène extrudé selon les zones). Ces matériaux limitent les pertes thermiques et protègent la membrane d'étanchéité des variations de température.
Pour la membrane elle-même, nous avons sélectionné un système haute performance adapté aux contraintes du projet. Membranes bitumineuses élastomères bicouches ou membranes synthétiques monocouches… Le choix dépend du support, de l'usage prévu et des conditions locales. Dans tous les cas, résistance aux UV, au vieillissement et au poinçonnement restent les critères déterminants.
Traitement des points singuliers
Les relevés d'acrotères et points singuliers ont fait l'objet d'un soin particulier. Solins, couvertines, raccords autour des émergences : chaque détail suit les règles de l'art. Ces zones représentent les points faibles potentiels de toute étanchéité, alors nous n'avons pas pris de risques.
Menuiseries et raccords
L'intégration des menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique s'est faite selon un planning précis. Le double vitrage performant assure isolation thermique et acoustique, mais la jonction entre dormants et membrane demeure le point délicat. Ces raccords conditionnent l'étanchéité à l'eau et à l'air de l'ensemble.
Dalles sur plots et finition
Le système de dalles sur plots présente de nombreux avantages. Nos plots réglables en polypropylène haute densité supportent des dalles de finition en grès cérame pleine masse antidérapantes. Résultat : une surface plane, une ventilation naturelle sous les dalles et un accès facilité pour l'entretien de l'étanchéité.
Le garde-corps métallique galvanisé et thermolaqué, conforme aux normes en vigueur, a été intégré dès la conception. La sécurité des occupants ne souffre aucun compromis.
Contrôles et coordination
Nos équipes ont utilisé chalumeaux et pistolets à air chaud selon le type de membrane, plus des niveaux laser pour ajuster les pentes d'évacuation des eaux pluviales. Nous avons systématiquement contrôlé l'adhérence, l'intégrité des soudures et procédé à des tests d'étanchéité (mise en eau notamment).
Notre bureau d'étude a coordonné les interfaces entre étanchéité, menuiserie et finition. Cette approche globale garantit une solution homogène et pérenne dans le temps.
Un projet mené à terme
Cette intervention à l'EHPAD de Bracieux démontre notre capacité à mener une rénovation d'enveloppe complète. Étanchéité, menuiseries performantes, dalles sur plots : nous maîtrisons les contraintes techniques autant que logistiques, sans oublier le confort des usagers.
Le travail coordonné entre bureau d'étude et équipes terrain, le respect des règles de l'art et l'emploi de matériaux adaptés ont permis cette réalisation durable et sécurisée. Si vous recherchez un spécialiste de l'étanchéité professionnel et réactif, Renov' Construction 37 étudie votre projet et propose des interventions sur mesure. Contactez-nous au 07 86 94 46 25 ou par mail : justin.cabral@renovconstruction37.com — nous intervenons depuis Tours dans un rayon de 200 km.
